The Why

Selamat menimba ilmu sekali lagi. Pada post yang lepas saya sudah memberitahu HOW. Sekarang saya akan kemukakan kenapa saya berpihak kepada investment hartanah.

Dalam industry hartanah, adalah normal untuk mengambil pakai “rule of thumb” iaitu satu property akan meningkat nilainya kepada sekali ganda setelah ia mencapai umur 10 tahun. Bermakna jika anda membeli satu (andaikan) cokelat dengan harga RM1 pada 10 tahun yang lepas, tahun ini ia akan berharga RM2. Tapi hartanah bukan singgit due kan...

Ok, simpan tuu dalam kepala. Sekarang kita nak tengok graf (klick untuk besarkan). Yang di bawah menunjukkan nilai hartanah yang berpindah tangan dari tahun 1990 hingga 2016 (data dari NAPIC).

Sila amati graf tersebut dan anda boleh kaitkan tahun-tahun tertentu dengan peristiwa dunia (contoh: krisis ekonomi dunia, 9/11, SARS, krisis ekonomi USA, harga minyak jatuh etc..). Bandingkan juga dengan graf-graf investment yang lain (jgn malas) seperti Unit Trust, Fix Deposit, insurance dan lain-lain. Apa yang menariknya ialah sektor hartanah, walau naik lambat tetapi ia tetap naik dgn stabil/ exponential (khususnya 10 tahun yang lepas). Betul tak sekali ganda setiap 10 tahun?

Sekarang mari kita zoom-in ke kurang 10 tahun yg lepas. Sila tengok graf di bawah (klick untuk besarkan).

Oh! Tidak menarik. Ye lah sekarang nie memang tengah menurun transaction nye akibat dari dasar-dasar kerajaan untuk mengawal harga rumah, sekaligus mengawal industry dari mengalami situasi “bubble burst” seperti yang terjadi dalam industry internet suatu masa dahulu. Terlalu ramai orang membuat spekulasi menyebabkan harga rumah akan terus meningkat, developer pula terus menghasilkan rumah yang banyak mengikut harga spekulasi –> akhirnya orang tak mampu membeli rumah-rumah tersebut, developer pun gulung tikar bersama hutang-hutang. Apa-apa industry yang merundum secara mendadak akan mengakibatkan ketidak stabilan ekonomi, juga menganggu situasi politik negara → susah nak memegang kerajaan.... ramai juga orang akan terjun bangunan (tak main-main nie).

Berbalik pada graf, walaupun transaksi menurun tetapi jumlah perbezaan dari tahun ke tahun tidak menunjukkan perbezaan yang besar. 2016 ke 2017 macam mahu meningkat semula, biasalah semua keadaan ada cycle nya.

Jadi, apa yang anda dapat?

1) setiap 10 tahun, harga meningkat 100% dan kalau bertuah mungkin lebih.

2) industry hartanah di Malaysia adalah sesuatu yang kurang terkesan dgn keadaan ekonomi dunia.

Nie sahaja? Okeh laa untuk membuat anda faham. Nanti saya bagi lagi pencerahan untuk “membeli kekayaan” dengan hartanah. Diagram mindmap yang lepas akan diaplikasikan berulang kali.


(sambil menunggu, boleh intai listing saya :)